高樓層怎麼選？專家曝黃金樓層秘密 | 住高樓這幾層最搶手！內行人都懂 | 買房選樓層必看！這些層數CP值最高

最近好多朋友都在問「高層樓房住幾層最好」這個問題，其實選樓層真的是一門學問，不是單純看數字吉利就好。我自己住過不同樓層，也聽過不少鄰居的經驗分享，今天就來跟大家聊聊這個話題。

首先要注意的是噪音問題，很多人以為住越高越安靜，其實不一定。根據我的觀察，8-12樓這個區間反而是噪音最明顯的，因為剛好是馬路噪音向上傳播的「揚聲層」。我有個住10樓的朋友，晚上都要戴耳塞才能睡覺，後來搬到15樓就好多了。

再來是採光和視野的部分，通常15樓以上才會有比較開闊的view。不過要注意，有些建案會有「中繼水箱層」，這些設備層通常會影響上下幾層的居住品質。建議看房時一定要問清楚設備層在哪裡，避開這些樓層。

另外要考慮的是電梯問題，住太高遇到電梯維修或停電真的很麻煩。我有次去朋友32樓的家作客，剛好遇到一台電梯保養，等了快20分鐘才搭到電梯。如果是家裡有老人或小孩的家庭，建議不要選太高樓層。

空氣品質也是很多人忽略的重點，其實6-8樓這個高度剛好是懸浮微粒最集中的「污染層」。我有個氣喘的朋友原本住7樓，後來搬到18樓之後症狀改善很多。不過太高樓層風會比較大，晾衣服或開窗都要特別注意。

最後是價格考量，通常中高樓層(15-25樓)的單價會比低樓層高出不少。但如果預算有限，6-12樓其實是CP值不錯的選擇，既不會太低又有一定的高度。建議大家還是要實際去看房，感受一下不同樓層的差異。

高樓層住戶必看！5個挑選黃金樓層的實用技巧，讓你買房不踩雷！住在高樓層雖然視野好，但選錯樓層真的會後悔到哭。今天就來分享幾個在地房仲不會告訴你的挑選秘訣，這些都是我們用血淚經驗換來的實戰心得啊～

首先要注意「揚灰層」問題，一般來說9-12樓最容易積聚空污和灰塵。這邊整理一個簡單對照表，幫你快速判斷各樓層優缺點：

再來要特別留意電梯配置，總戶數除以電梯數最好在50以內。像我們社區200戶只有2部電梯，上下班時間根本等到懷疑人生。還有啊，別被樣品屋騙了！實際去看房要測試水壓，尤其15樓以上容易遇到水壓不足，洗澡時水像滴尿一樣真的會崩潰。

採光也很重要，建議挑選比周邊建築高5層以上的樓層。我朋友買在20樓以為採光無敵，結果對面蓋了棟30樓的豪宅，現在整天都要開燈。另外記得觀察消防梯位置，有些建商為了省錢會把消防梯做得很窄，遇到緊急狀況根本是拿命開玩笑。

最後分享個小技巧：下雨天去看房最準！能清楚聽到樓板隔音效果，我們之前就是沒注意，現在樓上小孩跑步的聲音聽得一清二楚，簡直是免費的樓上實況轉播…

為什麼中高樓層最搶手？內行人分析3大關鍵原因，這問題其實跟台灣人買房的習慣和實際居住體驗有很大關係。大家看房時總會發現，建案開賣時中高樓層的價格硬是比低樓層貴上一截，但還是最快被搶光，這背後可是有門道的啦！

首先最直接的就是視野和採光的差異，中高樓層通常能避開周邊建築物的遮擋，尤其是現在都市裡大樓越蓋越密，住太低樓層真的容易有壓迫感。像我朋友住5樓，對面新建案起來後，他家客廳白天都要開燈，後來換到15樓整個豁然開朗，連心情都變好了。而且中高樓層看出去的景觀價值，轉手時也能反映在房價上。

第二個關鍵是噪音和隱私問題，台灣街頭機車聲、垃圾車音樂、早餐店叫賣聲真的很惱人。中高樓層能有效減少這些地面噪音，特別是面向大馬路的物件，差個10層樓安靜程度就差很多。另外也不會像低樓層那樣，路人經過就能對你家一目了然，隱私性相對好很多。

最後是轉手性和保值度的現實考量，從房仲業的成交資料就能看出明顯趨勢：

不過要提醒的是，中高樓層雖然優點多，但也要注意電梯等待時間和公設比問題。有些超過20樓的超高層社區，遇到上下班尖峰時間等電梯等到懷疑人生，管理費也比較貴。另外現在新建案流行裝設隔音氣密窗，其實10樓上下搭配好窗戶，也能有不錯的居住品質啦！

買房該選哪一層？從採光到噪音的完整評估指南，這絕對是多數首購族最頭痛的問題。畢竟一住就是十幾二十年，選錯樓層真的會讓人後悔莫及。今天就來跟大家分享幾個實用評估重點，讓你避開地雷樓層，找到最適合自己的黃金樓層！

首先一定要考慮採光問題，低樓層容易被周邊建築物或樹木擋住陽光，特別是冬天會特別陰冷。建議至少要選5樓以上，如果是面中庭的戶型更要留意，有時候高樓層反而會被對面棟擋到。我自己就遇過朋友買3樓，結果下午三點就要開燈的慘況，真的超嘔的。

再來是噪音問題，這點很多人都會忽略。馬路邊的社區1-8樓最容易受到汽機車噪音影響，尤其是公車站牌附近的低樓層，每天聽公車進站的聲音真的會崩潰。但太高樓層也要注意風切聲，特別是颱風天那個風聲真的會嚇死人。

另外要特別提醒大家，中低樓層雖然價格比較親民，但也要注意管線問題。很多老舊社區的污水管轉折處都設在2-4樓，萬一堵塞第一個遭殃的就是這些樓層。之前就有朋友買2樓，結果遇到樓上亂丟衛生棉導致馬桶爆管的悲劇，光處理就花了兩個禮拜。

最後是電梯問題，現在新建案動輒20幾層，上班時間等電梯真的會等到懷疑人生。建議可以實際在尖峰時段去社區看看，特別是住戶多的社區，有時候等一趟電梯要10分鐘以上，買太高樓層每天光是等電梯就浪費不少時間。