新手買房必看！5個看房重點分享 | 第一次看房就上手 實用技巧不藏私 | 看房踩雷經驗談 這些細節要注意

最近在Dcard上看到很多人在討論「買房看房注意事項dcard」，發現不少首購族都遇到類似的問題。作為一個去年剛完成買房大業的過來人，想跟大家分享一些實際看房時容易忽略的小細節，這些都是我和仲介交手多次後的血淚經驗啊！

首先一定要記得帶「看房三寶」：手機（拍照錄影用）、捲尺（量家具尺寸）、筆記本（記錄重點）。特別是現在很多新建案樣品屋的家具都做比較小，實際交屋後才發現根本放不下自己的雙人床，超尷尬！建議可以先把家裡大型家具的尺寸記下來，現場直接比對。

常見看房檢查重點表格

看中古屋要特別注意管線問題，尤其是台北的老公寓。有次陪朋友看一間裝潢很美的30年老屋，結果打開天花板發現電線還是早期的花線，根本要全部重拉！建議可以帶個簡易的插座檢測器，檢查每個插座的電壓是否正常，順便測試排水速度，把水龍頭開到最大看會不會塞住。

最近天氣變化大，看房如果遇到下雨天反而是好事。記得要檢查天花板有沒有水痕、窗框周圍有沒有滲水，這些晴天根本看不出來。之前有網友分享買完房才發現臥室窗戶會漏水，修繕花了十幾萬，真的會哭出來。

貸款條件也要提前搞清楚，別像我朋友傻傻地下訂後才發現自己信用瑕疵貸不到8成。現在很多銀行都有線上試算工具，建議看房前就先跑過一輪，知道自己的貸款額度在哪裡，才不會白忙一場。另外記得要保留所有斡旋金和訂金的收據，最好用手機拍照備份，避免後續糾紛。

第一次買房要注意什麼？給新手小白的看房攻略，這絕對是人生大事啊！畢竟一間房子動輒幾百萬，買錯真的會捶心肝。今天就來分享幾個實用撇步，讓你在茫茫房海中找到命定的家。

看房前一定要先釐清自己的需求，像是預算、地段、屋齡、坪數這些基本條件。建議可以列個表格比較不同物件的優缺點，像這樣：

看房時千萬別被裝潢迷惑，要特別注意這些細節：牆壁有沒有壁癌或裂痕、排水孔通不通、門窗開關順不順、採光通風好不好。建議挑不同時段去看，白天看採光，晚上看周邊環境安不安全。如果是中古屋，記得問清楚管線有沒有換過，這關係到以後住的安不安心。

帶個有經驗的朋友一起去也很重要，過來人總能注意到新手容易忽略的地方。像是我朋友第一次看房時超興奮，完全沒發現主臥室窗外就是變電箱，還好有前輩提醒才沒踩雷。另外要記得查詢附近的嫌惡設施，比如加油站、宮廟、高壓電塔這些，雖然價格可能比較甜，但住久了真的會影響生活品質。

看房時段怎麼選？內行人告訴你最佳看房時間，這可是買房新手最容易忽略的細節！很多人以為隨便挑個週末下午去看就好，其實不同時段看到的屋況差超多。今天就來分享在地房仲不會主動告訴你的看房秘訣，讓你避開光線陷阱、噪音地雷，真正看出房子的本質。

首先，一定要安排「雨天看房」！台灣雨季長，漏水問題最怕遇到颱風天。雖然雨天出門麻煩，但這時候最能檢驗屋頂、窗邊、陽台排水狀況。記得用手電筒照牆角，看看有沒有水痕或壁癌。另外，平日晚上7-9點也很關鍵，這時候社區住戶都回家了，可以觀察隔音效果、鄰居生活習慣，甚至垃圾間味道會不會飄進屋內。

至於時段選擇，這張表整理出各時段優缺點：

特別提醒，預售屋更要挑對時間看！建議在工作日上午10點去，這時工地正在施工，能確認建材品質和工法。如果銷售中心只讓你週末看樣品屋，那華麗的燈光效果可能會掩蓋實際坪數感。另外，中古屋最好在交屋前傍晚再突擊檢查一次，這時候家具搬空了，牆壁裂痕、地板瑕疵無所遁形。

最近身邊好多朋友都在看房，常常有人問「看房要帶什麼？必備物品清單一次告訴你」。其實看房就跟打仗一樣，裝備帶齊全才不會手忙腳亂。今天就用我這幾年陪朋友看房的經驗，整理出超實用的checklist，讓你一次搞定看房大小事！

首先最重要的就是「測量工具」，很多時候現場看覺得空間很大，回家才發現根本放不下自己的傢俱。建議帶捲尺或雷射測距儀，現場量好實際尺寸才不會被視覺效果騙了。手機雖然有測距app，但精準度還是比不上實體工具，特別是遇到不規則房型時更明顯。

再來是「記錄工具」，現在大家都習慣用手機拍照錄影，但建議多帶一本筆記本。因為看房時仲介講的資訊量很大，用寫的比較能快速記下重點，像是管線年份、社區規約這些細節。拍照時記得連同時間戳記一起拍，回家整理才不會搞混不同物件的照片。

看房時天氣很難預測，特別是最近午後雷陣雨多，建議隨身帶把折疊傘。另外像是溼度計這種小東西很實用，台灣氣候潮濕，當場測一下牆面溼度，比事後發現壁癌問題來得好。我朋友就遇過表面裝潢很美，結果用溼度計一測才發現整面牆都在漏水，這種時候專業工具就派上用場了。

最後提醒大家，看房前記得先查好周邊環境，手機可以先下載好地圖離線版本。有些新建案周邊還沒開發完全，網路訊號可能不穩，事先準備才不會到了現場變瞎子摸象。看房是個體力活，記得穿舒適的鞋子，帶瓶水隨時補充水分，才不會看沒幾間就累趴了。