地契權狀查詢5步驟超簡單 | 權狀遺失別慌！查詢教學 | 地契權狀這樣查最快速

最近有朋友問我關於地契權狀查詢的事情，才發現原來很多人對這個不太熟悉。其實不管是買房、繼承還是單純想確認土地資料，查詢地契權狀都是很重要的步驟。今天就來跟大家分享一些實用的資訊，讓你在需要的時候不會手忙腳亂。

首先要知道，地契權狀查詢主要可以透過兩種方式：線上查詢和臨櫃辦理。線上查詢的話，可以到內政部地政司的網站，使用「地籍圖資網路便民服務系統」，輸入地段號或是地號就能查到相關資料。不過要注意的是，有些詳細的權狀內容還是要到地政事務所才能看到完整的資訊。如果是臨櫃辦理，記得帶上身分證正本和印章，到土地所在地的地政事務所申請。

這邊整理一個簡單的表格，讓大家更清楚兩種查詢方式的差異：

另外，很多人會搞混地契和權狀的差別。簡單來說，地契是早期政府發給土地所有權人的證明文件，現在已經改用權狀了。權狀上面會詳細記載土地的位置、面積、所有權人等重要資訊。如果你手上有老一輩留下來的地契，建議還是去地政事務所換發成現在的權狀，這樣在辦理過戶或是其他手續的時候會比較方便。

有時候會遇到權狀遺失的情況，這時候也不用太緊張。只要帶著身分證和印章到地政事務所申請補發就可以了。補發的權狀會註明「補發」字樣，但法律效力和原本的權狀是一樣的。不過要特別注意，如果權狀是被偷的，最好還是先去警察局備案，避免被不肖人士拿去亂用。

最後提醒大家，如果是想要查詢別人的土地權狀，比如想知道某間房子的屋主是誰，這種情況就沒辦法直接查詢權狀了。但是可以申請「第二類土地登記謄本」，上面會顯示所有權人的姓名，只是其他像是身分證字號等個人資料會被隱藏起來。這個在買房或是租屋的時候都蠻實用的，可以先確認一下房子的真正主人是誰。

地契權狀是什麼？5分鐘搞懂它和謄本的差別

買房時常聽到「地契權狀」和「謄本」，但你真的知道它們的差別嗎？其實這兩樣東西雖然都和房子有關，但用途和內容大不同。簡單來說，地契權狀就像是房子的「身分證」，證明你是這間房子的合法主人；而謄本則是房子的「履歷表」，記錄了所有權變更、抵押設定等歷史資料。

先來看看地契權狀，它是一張正式的紙本文件，上面會清楚寫明土地或建物的標示、面積、所有權人姓名等基本資料。這張紙超級重要，因為它直接證明你對這間房子擁有法律上的權利。通常在你完成過戶手續後，地政機關就會核發這張權狀給你，記得要好好保管，萬一弄丟了補發可是要花時間和錢的！

至於謄本，則是任何人都可以申請查閱的公開資料。它分為「土地謄本」和「建物謄本」，內容比權狀更詳細，像是：

謄本最大的用處是讓你在買房前能確認這間房子有沒有被查封、抵押或是其他法律問題。比如說，你想買一間中古屋，就可以先調謄本來看看前屋主有沒有把房子拿去貸款還沒還清，避免買到問題物件。

另外要注意的是，地契權狀只有一份正本，通常由屋主自己保管；而謄本可以隨時申請，申請時還能選擇要「全部謄本」或「部分謄本」，差別在於後者會隱藏所有權人的個資，適合只是想確認物件狀況的人。

說到這裡，你可能會想：「那我買房到底要看哪個？」答案是兩個都很重要！權狀證明你是合法屋主，謄本則幫助你了解房子的「前世今生」。尤其現在詐騙案件多，有些賣家可能根本不是真正屋主，這時候調謄本就能看出端倪，避免上當受騙。

最後提醒大家，不管是權狀還是謄本，上面的資料都要仔細核對。曾經有人發現權狀上的面積和謄本記載不同，後來才發現是建商當年登記錯誤，這種情況雖然少見，但還是要小心為上。

為什麼要查地契權狀？這些情況你一定要注意！在台灣買房或處理土地問題時，地契權狀就像身份證一樣重要，但很多人常常忽略檢查它的必要性。今天就來跟大家聊聊，哪些情況下你一定要把權狀拿出來好好確認，免得權益受損還不自知。

首先，最常見的就是買賣房屋的時候。你可能會想說「啊仲介都有幫我看過了」，但你知道嗎？有些地籍資料可能會有誤差，像是土地面積短少、使用分區不符，甚至是持分比例有問題。這些細節如果沒看清楚，等到交屋後才發現，真的會欲哭無淚。建議大家可以到地政事務所申請「土地登記謄本」來核對，確認權狀上的資料跟謄本是否一致。

再來就是繼承或贈與的情況。很多長輩過世後，子女才發現原來家裡的房子還有其他共有人，或是土地被設定抵押權卻不知道。這時候權狀上的「他項權利部」就超級重要，一定要仔細看有沒有被偷偷設定什麼奇怪的權利。我朋友就遇過阿公留下的農地，權狀上居然有銀行的抵押權，差點就要背債了。

以下整理幾種一定要查權狀的狀況：

另外現在很多人喜歡買老屋改建，這時候更要看清楚地契權狀上的「建物用途」。有些老房子登記是「住家用」，但實際上被當成店面使用，這種情況如果被檢舉，可是會被要求恢復原狀的。還有啊，跟鄰居吵架的時候，常常會為了圍牆蓋在哪裡鬧得不愉快，這時候權狀後面的「地籍圖」就派上用場了，可以清楚看到土地界線到底畫在哪裡。

最近好多朋友都在問「如何申請地契權狀？地政事務所辦理流程全攻略」，其實申請地契權狀（正式名稱叫土地所有權狀）沒有想像中那麼複雜，只要準備好文件跑一趟地政事務所就搞定啦！不過要注意每個縣市的規定可能有些微差異，建議先打電話去當地地政問清楚比較保險。今天就用最白話的方式，跟大家分享實際辦理會遇到的狀況和注意事項。

首先最重要的是準備文件，缺一項都可能要再跑一趟超級麻煩。最基本的要帶身分證正本、印章，如果是委託別人辦理還要加帶委託書。如果是繼承或買賣取得的土地，還要準備相關證明文件像契約書或法院判決書之類的。這邊整理個表格讓大家一目了然：

到了地政事務所後，記得先抽號碼牌，通常這類業務都在「登記課」辦理。現在很多縣市的地政都有線上預約系統，避開週一和月底人潮會省很多時間。櫃檯人員審查文件沒問題後，會給你繳費單，規費是按照土地面積和公告現值計算的，一般住宅用地大概幾百塊就能搞定。繳完費後通常要等3-5個工作天才能領到新的權狀，有些地政所會提供郵寄服務，不用再跑一趟真的很方便。

特別提醒大家，如果是老一輩留下來的土地，權狀可能還是舊式手寫的，現在換發都會改成電腦列印的新式權狀。過程中可能會發現土地界址或面積跟認知有出入，這時候就要調閱原始登記資料來確認。另外現在很多地政事務所都有提供「跨所便民服務」，不用一定要到土地所在地的管轄地政所辦理，對住在不同縣市的繼承人來說真的省事很多。